MI A KÜLÖNBSÉG A KÖZÖS KÉPVISELET ÉS A TÁRSASHÁZKEZELÉS KÖZÖTT?
A közös képviselet, és társasházkezelés kapcsán keverednek a fogalmak és az ahhoz kapcsolódó tevékenységi szabályok
A közös képviselő választott tisztségviselő, amennyiben a társasházban tulajdonostárs, a tisztség elnyeréséhez szakmai, vagyis társasházkezelői képesítési elvárást támasztani nem lehet.
A közös képviselő feladatai,kötelezettségei:
- A közgyűlés határozatait köteles előkészíteni és végrehajtani
- Minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása érdekében,
- Közli és beszedi a tulajdonostársakat terhelő közös költséget
- Perben képviseli a társasházat
A társasházkezelői tevékenység speciális szakterület, komplexebb feladatösszességet jelent, mint a közös képviselői tevékenység.
Társasházkezelő feladatai, kötelezettségei:
- a társasház, épület fenn tartását végzi
- szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat
- Közgyűlést összehívja, és biztosítja a lebonyolítást
- Közgyűlés határozatainak végrehajtásáról gondoskodik
- Éves beszámolót készít a társasház gazdasági helyzetéről
- javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben
- irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat
- intézkedik a közös költség hátralékok behajtása kapcsán
Szükséges képesítés társasházkezelőknek:
Mindazon természetes személyek vagy gazdálkodó szervezetek, akik társasházkezelést vállalnak üzletszerűen, vagyis szolgáltatást nyújtanak, kötelesek társasházkezelői képesítéssel is rendelkezni, továbbá regisztrálni a társasházkezelői névjegyzékbe.